kredyt hipoteczny

To, że samodzielny lokal mieszkalny może być nieruchomością, nie oznacza oczywiście, że automatycznie nią jest. Pierwszą czynnością, którą należy
spełnić, aby lokal mieszkalny stał
się nieruchomością lokalową, jest
uzyskanie stosownego zaświadczenia,
że lokal spełnia wymagania stawiane
dla nieruchomości lokalowej,
czyli między innymi jest wyodrębniony
ścianami trwałymi. Kolejnym krokiem jest ustanowienie
kredyt hipoteczny czyli „stworzenie” odrębnej własności lokalu. Dokonują tego: właściciel nieruchomości rozumianej tutaj jako cały budynek lub blok mieszkalny, w drodze umowy lub jednostronnej czynności prawnej albo sąd za pomocą orzeczenia znoszącego współwłasność (art. 7 ustawy o własności lokali). Umowę, o której mowa, właściciel bloku (deweloper) zawiera z nabywcą przyszłej nieruchomości lokalowej. Umowa ta będzie więc miała nie tylko skutek w postaci „stworzenia” nieruchomości lokalowej, ale także skutek w postaci przeniesienia własności nowoutworzonej nieruchomości na nabywcę.
Opisując to prostszymi słowami właściciel
nieruchomości, którą jest najczęściej
cały blok mieszkalny zawierający
dziesiątki pojedynczych lokali
mieszkalnych, mając zaświadczenie
o tym, że przedmiotowe lokale mogą
być nieruchomościami lokalowymi,
zawiera z klientem umowę w formie
aktu notarialnego, w której z całego
bloku „wyodrębnia” pojedynczy lokal
i „tworzy” z niego nieruchomość
lokalową, a następnie za pomocą tej
samej umowy, własność nieruchomości
przenosi na klienta. Z podanej powyżej defi nicji wynika, że nieruchomość to przede wszystkim grunt. Z tej racji, aby sprostać wymogom
kodeksowym, stanowiącym, że
nieruchomość to grunt i wszystko, co
z nim związane, właściciel całej nieruchomości
przenosi na nabywcę także
udział w nieruchomości wspólnej jako
prawo związane z własnością lokalu. Nieruchomość wspólną stanowi właśnie grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Udział
właściciela lokalu wyodrębnionego
w nieruchomości wspólnej odpowiada
stosunkowi powierzchni użytkowej
lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń
przynależnych do łącznej
powierzchni użytkowej wszystkich lokali
wraz z pomieszczeniami do nich
przynależnymi. Po zawarciu opisanej umowy nabywca lokalu mieszkalnego staje się właścicielem lokalu mieszkalnego oraz właścicielem udziału w nieruchomości wspólnej. Z powyższego wynika, że przedmiotowa umowa kończy sprawę. Powstały stan prawny jest niemalże tożsamy z sytuacją, w której mamy do czynienia, gdy kupujemy dom jednorodzinny. W przypadku domu jednorodzinnego stajemy się wyłącznymi właścicielami nieruchomości składającej się z gruntu oraz budynku na nim stojącego. W sytuacji nabycia nieruchomości lokalowej stajemy się właścicielami pojedynczego lokalu mieszkalnego oraz współwłaścicielami nieruchomości wspólnej. Wraz z resztą współwłaścicieli nieruchomości lokalowej tworzymy wspólnotę mieszkaniową.
Należy tu nadmienić, że spółdzielnie
często w wykonaniu odrębnej umowy
lub żądanie członka, któremu
przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu, zawierają z tym
członkiem umowę ustanowienia
oraz przeniesienia własności lokalu
po spełnieniu przez niego dodatkowych
warunków. Po zawarciu takiej umowy właścicielem lokalu staje się nabywcą ze skutkami zbliżonymi do powyższych.
Jakie są formy prawne zakupu mieszkania kredyt hipoteczny fragment 60