Kredyty hipoteczne są jednym z najtańszych sposobów finansowania nieruchomości, dlatego tak chętnie z nich korzystamy. Różnorodność ofert daje nam możliwość wyboru. Jak optymalnie dokonać tego wyboru? Na co zwracać uwagę? Jakie “pułapki” i problemy mogą spotkać kredytobiorców w umowach kredytowych?
Tekst przygotowany przez ekspertów Credit House Polska – Doradcy Kredytowi.
Oprocentowanie – promocje dotyczące niskiej marży kredytu. Banki często stosują promocje polegające na obniżeniu oprocentowania. Zwykle oferty te dotyczą tylko pierwszego roku lub dwóch lat od podpisania umowy kredytowej. Po zakończeniu okresu objętego promocją, oprocentowanie wzrasta.
Rozliczanie transz kredytu. Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki. Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano – hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku. Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy. Poza kredytami budowlano – hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania.
Kredyty hipoteczne, jak uniknąć pułapek fragment 20