W dzisiejszych czasach deweloperzy wyznaczają kierunki rozwoju wielkich miast. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy. Jak grzyby po deszczu powstają podwarszawskie osiedla mieszkaniowe. Ich specyfiką jest wielkość inwestycji i rodzaj zabudowy. Poza przykładami większych inwestycji osiedli mieszkaniowych w np. Piasecznie, Radzyminie, Nowej Iwicznej, czy Józefosławiu osiedla są zazwyczaj kompleksem segmentów składających się z kilku lub kilkunastu ogrodzonych budynków z garażami. Zaleta zamieszkiwania na podwarszawskich lokalizacjach to spokój i klimat zupełnie odmienny od specyfiki warszawskich osiedli.
Jest to propozycja dla osób, którzy lubią bliski kontakt z naturą, sąsiedztwo terenów zielonych i cenią ciszę i spokój. Generalnie w większości osiedli gęstość zabudowy jest mniejsza niż w Warszawie, co pozwala na wygospodarowanie na terenie osiedli placów zabaw, czy lokalnej infrastruktury. W dodatku ceny mieszkań i segmentów są z reguły niższe niż w Warszawie. Są oczywiście rejony tj. Konstancin i okolice, gdzie ceny nieruchomości są porównywalne lub nawet wyższe od warszawskich, ale jest to nieliczny wyjątek. Pod Warszawą znajdziemy tez osiedla tzw. bezczynszowe, co z jednej strony jest atrakcyjną ofertą dla potencjalnego nabywcy, lecz na jego barkach spoczywają wszelkie naprawy segmentu. Idylliczny klimat naruszają nieco problemy z komunikacją i długi czas dojazdu do centralnych rejonów Warszawy z powodu zakorkowanych arterii komunikacyjnych. Bolączką nowych osiedli jest również brak infrastruktury, co sprawia, że nieraz wypad do sklepu bądź lekarza to całkiem długa podróż.